【一周问答】开发商的精装房还不如自己装？
第33期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了2.25-3.1的问题，希望给大家提供参考。
1
项目
1.听说培星东岸怎样？要准备开发二期，不知是否是真的吗？好像一期的在发证了，不知培星东岸现在房价值多少？
答：培星东岸所在的片区目前除了七彩云南古滇名城之外，还有佳兆业蓝楹湾即将开发（原经典地产项目），这一片滇池南岸开发将是趋势。
目前一手别墅单价8000不到。
2.请老师帮忙参考下，在东二环买米兰春天好？还是在北市区买御龙半山好？（价格都在一万三）
答：米兰春天准现房，刚需可以考虑，但需注意三面环高架，进出还是需要绕一下，略吵；
御龙半山离市中心更远一些，住宅产品是2梯4户小高层，舒适性更高，但是也在龙泉路西侧，较为拥堵，且小区有坡度，需要爬坡。要是在北市区上班可以选择这个。
3.请问老师，自住，滇池俊府最近推出的89平洋房150-180w总价怎么样？
答：可以考虑，最大缺点是这部分楼栋靠近绕城高速。
4.在北市区上班，请问云南印象91平左右的小三室（116万）二手房（两梯四户）值得入手吗？
答：小户型总价不算高，小区有配套有学校，楼层合适的话就买吧。
5.老师您好，润城第三大道的房子听说这个月准备开盘，您觉得那个地理位置，房子怎么样，有没有学校？另外，我准备首付五十万左右，月供能负担六七千，可以买个什么户型的呢？刚需，奢望能一步到位。
答：预估单价1.3-1.5w，容积率5.65，非常密。配套师大附属润城学校（小学到初中），但第三大道房源开发商没有保证学位。
你的预算可以买170万以内的房子，120级别的三房没问题。
6.您好，恒大玖珑湾精装26楼104平端头靠绕城高速11700每平方可以入手吗？
答：价格合适。
当然，对面北大资源颐和1898现在的价格也贵不了多少，2梯4户，不强调买精装的话可以多对比一下。
7.1.35万一平的西城时代西锦里点式和1.32万一平的芳华板式哪个更适合入手？
答：同等地段同等配套的情况下，肯定板楼啊
8.万科银海泊岸如何？有没有配套的幼儿园和小学？考虑在西南片区买房，要幼儿园和小学学校，求推荐。
答：项目硬伤之一，就是没有配套学校。导致这个项目旁边的筑友双河湾因为有学校配套，就贵出1-2k一平米。
西山区环滇池这一片，一手楼盘海埂悦府、华夏四季等，就没有那个盘配学校。二手有学校的，华夏曦岸和华夏御府，私立武成小学分校。
9.14000多买了大都会2栋143平的，价格合适吗？贷款利率5.59%，还有上浮14%的？
答：上浮情况倒是正常。大都会倒是大户型卖得更贵，不纠结高架桥的话，这个项目位置蛮好，前靠巫家坝，旁边是广福路，南市区中间位置。
10.请问除了瑞鼎城，地铁5号线还有哪些新楼盘？
答：这个瑞鼎城是最近的，地铁上盖。
五号线偏北，穿金路方向，kcc云南映象（超过1公里）；往南，万科银海泊岸（1公里内）。
2
二手房
1.单价2万-2万5的二手房（学校，地铁)，华夏御棠还是1903？小编给点综合意见？
答：我选1903。
当然两个小区环境都非常好，学校方面，华夏配套武成分校，1903配套海贝，都是私立收费，这一点可以自信考虑。
2.请问西福路旁南诏苑证上面积100.23平，五楼。110万是否值得入手，刚需，看了房也还觉得可以。
答：还可以，离南亚商圈蛮近，未来这一片也是多新项目开发，但是这片的学校就有点弱。（是否能读船房小学呢）
3.请问大商汇的希望汇，二手房单价1.25万左右，能够入手么？自住
答：旁边一手1.3-1.4，二期一手大多都接近1.4w了。
二手有1k左右的差价，并且还有首付比例、税费的问题，这样我觉得宁愿买一手。
当然交房肯定需要时间，如果你需要立马入住的话，并且找得到好房源（做公积金贷款），这种情况买二手。
4.请问老师，现在绿城春江明月1.5万值得入手吗，是不是能读公立武城小学，这小区综合评价如何？
答：小区环境不错，小陈上次想进去踩盘，直接被物业拦住了，好几个活跃度挺高的楼粉都住这小区，口碑不错。
可以考虑，可以读公立武城国福分校，学校还没有学生毕业就没有明确的对口初中（学校情况待定）。
3
政策与规定
1.昆明二套房贷款利息是怎么执行的，上浮10%还是20%？有没有哪些银行二套房贷款利息低一些的可以推荐？
答：二套房贷款利率上浮20%。
2.新房接房一般准备多少钱？都有那些收费项目？谢谢！
答：契税+维修基金+物业费，是大头。房子买的越大越贵，费用越多。
普通人的首套房，100平米左右130万的房子，算下来，契税（1.95w）+公共维修基金（9000元）+物业费（假设是2元一平米，2400元物业费+二次加压费用+电梯使用费这里算500块），超过3.1万元。
注意：契税方面可以不在接房的时候交给开发商，可以自己交给税务局。
契税
维修基金
3.请教一下外地人在昆明名下只能买一套房吗？
答：是只能买一套新房，二手房不限制。
4.房贷是在交房后开始还，还是签订购房合同，从银行贷款后还？
答：贷款放款之后还。正常情况，一般签完合同一个月以内就放款，到时候会发短信通知你下月x日是还款日。
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其他
1.大家觉着毛坯交付好还是精装交付好？
答：
有钱的情况下：
真正豪装，我选精装房，因为很多高档东西自己没用过，自己装不出那种效果，很多豪宅的设计理念和设备确实很先进。
除了豪宅之外，普通带装修，我个人倾向于毛坯。看了很多开发商的装修，大家的反映都是——还不如自己装。
没钱的情况下：精装房，是你能够利用房贷来完成装修预算的最佳方案。
2.恒大城之前规划了南站实验，北大资源颐和1898也能上么？ 现在准备建了么？
答：最后划片如何，暂时不定，毕竟学校还没有建。
3.上次说金茂地产在果林水库片区拿地了，信息还是没有出来吗？
答：没有出来，只是当时内部打听到的消息。
4.你好，我在滨江俊园有一套75平两房的小户型，现在想换个大点的房子，是合适卖了换还是先租出去观望？
答：虽然你没问，但类似的次新房置换，可以考虑同小区置换。
租出去。
5.小编，新北三环高架路线真改北京路了？那对俊发城芙蓉苑居住舒适度会有影响吗？
答：新北三环牵扯利益太多，目前才放出一点消息来，就又遭到很多反对，具体如何还不确定。假如真改，会有影响。
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